Por qué estos departamentos son importantes para mayores de 45 años
A partir de los 45 años muchas personas comienzan a priorizar la comodidad y la tranquilidad:
- Elevador en todos los edificios – sin tener que subir escaleras altas
- Aislamiento térmico y acústico adecuado – menor gasto en luz y enfriamiento
- Espacios diseñados para la edad: baños con agarraderas, puertas más anchas, pisos antideslizantes
- Cercanía a hospitales, clínicas, supermercados, farmacias y rutas de transporte
- Mayor seguridad – cámaras, vigilancia, puertas con cerradura de código
Estos 3,842 departamentos no son solo construcciones nuevas: representan una oportunidad real para vivir en un entorno más tranquilo, saludable y pensado para las necesidades de esta etapa de la vida.
Dónde se ubicarán estos departamentos
La distribución está planeada en varias zonas estratégicas:
- Ciudad de México (aproximadamente 2,100 departamentos) – principalmente en alcaldías como Gustavo A. Madero, Iztapalapa, Tláhuac, Xochimilco, Iztacalco y Tlalpan. Edificios de 6 a 12 pisos con elevador, estacionamiento subterráneo y áreas verdes comunes.
- Zona metropolitana (aproximadamente 1,200 departamentos) – en municipios como Nezahualcóyotl, Ecatepec, Tlalnepantla, Naucalpan y Tultitlán. Buena conexión con el Metro, Metrobús y avenidas principales.
- Otras zonas (aproximadamente 542 departamentos) – en municipios conurbados con mayor desarrollo urbano reciente, como Chalco y Chimalhuacán.
Todos los edificios se entregan con certificado energético clase B o superior, ventanas con doble vidrio hermético, sistema de agua caliente centralizado o preinstalación, y espacios comunes con iluminación LED y circuito cerrado de seguridad.
Quién puede postularse y cómo funciona el proceso
En enero de 2026 se abren las postulaciones para renta a residentes mayores de 45 años que cumplan los requisitos principales:
- Edad superior a 45 años (con credencial para votar o identificación oficial)
- Residencia en la Ciudad de México o en uno de los municipios conurbados donde se entregan las unidades
- Ingresos familiares mensuales dentro de los límites establecidos por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) o el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI)
- No poseer otra vivienda propia a nombre del postulante o del cónyuge
El proceso de postulación es sencillo:
- Registro inicial en el portal en línea de SEDATU, INVI o las alcaldías (a partir de enero 2026)
- Entrega de documentos: identificación oficial, comprobante de ingresos (recibo de nómina, pensión, declaración de impuestos), acta de nacimiento o CURP, certificado de composición familiar y declaración jurada de no poseer otra vivienda
- Evaluación por la comisión correspondiente (generalmente en 30–60 días)
- Si se aprueba – firma del contrato de arrendamiento (normalmente 3–5 años, renovable)
- Pago mensual de la renta (montos entre $4,500 y $9,000 pesos mensuales según superficie y ubicación)
Los montos de renta están regulados por el gobierno y se revisan anualmente según inflación, pero se mantienen considerablemente más bajos que los precios del mercado privado en las mismas zonas.
Beneficios para los residentes mayores de 45 años
Estos departamentos ofrecen ventajas concretas:
- Mayor seguridad – circuito cerrado de cámaras, vigilancia 24 horas, puertas con cerradura de código
- Comodidad – elevador, estacionamiento subterráneo, áreas verdes comunes
- Menores gastos en servicios gracias al aislamiento térmico moderno
- Cercanía a hospitales, clínicas, supermercados y rutas de transporte público
- Ambiente tranquilo y ordenado, ideal para descansar y vivir con mayor tranquilidad
Para muchas personas mayores de 45 años, estos departamentos representan la oportunidad de pasar a una etapa más cómoda de la vida, sin tener que alejarse de la ciudad o de las colonias donde tienen sus raíces.
Cómo postularse y qué esperar en enero de 2026
A principios de enero de 2026 se publicará la lista exacta de edificios, número de unidades para renta y criterios detallados en los portales oficiales de SEDATU, INVI y las alcaldías. Se abrirá un portal en línea para registro previo, y habrá oficinas físicas de atención en cada alcaldía y municipio principal.
Se recomienda preparar con anticipación:
- Identificación oficial vigente
- Comprobante de ingresos (recibo de nómina, pensión, declaración de impuestos)
- Acta de nacimiento o CURP
- Certificado de composición familiar
- Declaración jurada notarial de no poseer otra vivienda
Para quienes no puedan hacerlo en línea, habrá apoyo en las oficinas municipales y centros de atención al ciudadano.
Conclusión
En febrero de 2026, 3,842 departamentos nuevos estarán listos para renta – y los residentes mayores de 45 años que cumplan los requisitos podrán postularse a ellos. Esta es una oportunidad concreta para vivir en condiciones más cómodas, con rentas reguladas y en entornos pensados para las necesidades de la edad.
Si tienes más de 45 años y estás buscando un departamento en renta más adecuado, sigue las publicaciones oficiales de SEDATU, INVI y las alcaldías en enero de 2026. La postulación está abierta para todos los que cumplan los requisitos – y puede ser el inicio de una etapa más tranquila y segura en la vida.